土地租赁合同在什么情况下无效

土地租赁合同在以下情况无效：
1.主体不符：出租方无土地处分权，像非所有权人又无授权就出租，合同无效。

2.内容违法：土地用于非约定且违反规划的用途，如农地建工厂未审批，合同无效。

3.程序违规：划拨土地使用权出租，未获政府批准和办手续，合同无效。

4.损害他人：恶意串通压低租金损集体利益，合同无法律效力。

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结论：
土地租赁合同在主体不适格、内容违法、违背法定程序、损害国家集体或第三人利益等常见情况下无效。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，合同有效的前提是主体适格、内容合法、程序合规且不损害他人利益。在土地租赁合同中，若出租方无土地处分权却进行出租，其不具备签订合同的主体资格，合同自然无效；当租赁土地用途违反土地规划且未获合法审批，违反了法律规定，合同会被认定无效；以划拨方式取得土地使用权出租，未按规定经政府批准并办理手续，不符合法定程序，合同也不具有效力；若存在恶意串通压低租金损害集体利益等损害他人利益的情况，合同同样不具法律效力。如果您在土地租赁合同方面存在疑问，对合同效力有所担忧，建议及时向我或其他专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.土地租赁合同在主体不适格、内容违法、违背法定程序以及损害国家集体或第三人利益等情况下无效。主体不适格指出租方无土地处分权却出租土地；内容违法是租赁土地用于违反规划用途且未经审批；违背法定程序是以划拨方式取得土地使用权出租时未获政府批准及办理手续；损害他人利益是恶意串通压低租金等行为。
2.为避免签订无效土地租赁合同，租赁双方在签订前要核实出租方的土地处分权，明确土地规划用途，确保租赁行为符合法定程序，不进行恶意串通损害他人利益的行为。若对合同效力有疑问，及时咨询专业法律人士，保障自身权益。
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法律分析：
（1）主体不适格：当出租方不具备土地处分权时，例如并非土地所有权人，同时也没有获得合法授权却对土地进行出租，在此情况下所签订的土地租赁合同是无效的。
（2）内容违法：若租赁土地的使用用途与约定不符，并且违反了土地规划用途，像在农业用地上建设工厂，同时又未经过合法审批，那么该土地租赁合同会被认定为无效。
（3）违背法定程序：以划拨方式取得土地使用权后进行出租，若未按照规定经过政府批准，也未办理相关手续，合同将无效。
（4）损害国家、集体或第三人利益：如果存在恶意串通的情况，如故意压低租金从而损害集体利益，这样的土地租赁合同不具有法律效力。

提醒：签订土地租赁合同时要严格审查主体资格、内容合法性及程序合规性，对合同效力有疑问建议咨询专业法律意见。
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（一）在签订土地租赁合同时，要确认出租方是否有土地处分权，可以查看其相关产权证明或授权文件，避免与无处分权的人签订合同。
（二）明确租赁土地的用途，严格按照土地规划用途使用土地，不进行未经合法审批的改变用途行为。
（三）若涉及以划拨方式取得土地使用权出租，要按规定经政府批准并办理相关手续。
（四）杜绝恶意串通等损害国家、集体或第三人利益的行为。
（五）对合同效力存疑时，及时咨询专业法律人士。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。